Карантин спровоцировал кризис на первичном рынке жилья в Киеве. Резко снизились продажи и выросла конкуренция между застройщиками. Сегодня My-Kiev расскажет про строительство в столице — о проблемах, ценах, спросе на квартиры и прогнозах.
С введением карантина на столичном рынке строительства начался кризис
За время карантина столичные застройщики потеряли около 4,5 миллиардов гривен.
«Весной застройщики не продали более 4 тысяч квартир. 25% строек финансируются преимущественно за счет покупателя. Лишь около 20% проектов снабжены финансовым запасом, чтобы обойтись без инвесторов. Это в основном новые форматы 2-3 девелоперов», — рассказала директор по маркетингу одного из киевских жилых комплексов Анжелика Саакян.
После смягчения карантина проблемы остались у 30% объектов. Вначале в половине домов полностью либо частично остановили работы. Но уже в июне ситуация на стройплощадках Киева выровнялась.
«Есть проблемные стройки в эконом-классе. В зону риска попадает и часть домов комфорт и бизнес-класса. У них сложности с законностью или нет пакета разрешительной документации. Эти объекты «останавливают», чтобы решить все спорные вопросы. Но рынок постепенно выходит из карантина. Уже практически в 80% объектов строительство ведется в плановом порядке», — рассказал руководитель одного из столичных проектов Александр Изаров.
Еще одной трудностью считается явное разделение рынка на предложения разного качества. Еще в 2019-м более 2/3 всех возводящихся жилых комплексов не отвечали клиентским запросам. В 40% из них уже изменили инфраструктуру и придомовую территорию.
Читайте также: Политолог Руслан Бортник: “Популизм, как грабли, дал по лбу самому Зеленскому”
Летом спрос на рынке недвижимости начал оживать
Летом продажи возросли, но для достижения показателей января-февраля, понадобится минимум от 4 до 6 месяцев. И свыше года для жилья эконом-класса.
В феврале около 70% клиентов хотели приобрести объекты новых форматов. Это многофункциональные жилые комплексы, форматы «город в городе» и «live-work-play». За время самоизоляции любителей подобных предложений стало 80%.
«Продолжит увеличиваться такой спрос. Прирост составит от 7-8% каждый месяц. Причины — соответствия таких жилых комплексов требованиям покупателей и высокая рентабельность вложений», — заявила Анжелика Саакян.
Александр Изаров подтвердил: летом звонков в отделы продаж стало больше. При этом покупатели все активнее интересуются сервисами и операторами услуг — спорт-клубов, магазинов, детских садов, салонов красоты, ресторанов, коворкингов. Также особое внимание к зонам досуга и отдыха: скверам, мини-паркам, игровым и спортивным площадкам.
«Современный клиент стремиться жить максимально обособленно в комфорте нового типа. Чтобы все, что нужно для жизни, труда и отдыха, находилось на одной территории», — подчеркнул руководитель жилого комплекса.
Александр Изаров добавил — для стимулирования спроса практически все застройщики сейчас предлагают покупателям скидки. Они достигают 15% при полной оплате стоимости квартиры.
Читайте также: Рестораторы Киева: 21 человек, которые кормят столицу
Цены на первичном рынке недвижимости не должны существенно подскочить
Когда активные строительные работы замедлились, спрос на используемые материалы упал от 40% до 70%. Стоимость бетона, раствора, кирпича, арматуры, утеплителя, газоблока практически не изменилась. Цены незначительно колебались в пределах 1-1,5%.
«А вот строительно-монтажные работы подешевели на 3% — 10%. Если себестоимость строительства остается стабильной, то и цены на квартиры стабильны. На протяжении трех месяцев на первичном рынке колебания стоимости квадратного метра не превышают 0,5-1% в зависимости от стадии строительства», — отметил Александр Изаров.
В домах нового формата, когда квартиру покупают на этапе котлована, она может подорожать на 50% до момента получения ключей. Но пока что большая часть застройщиков постарается сдерживать цены.
«Их установили еще в январе 2019 года. Пересмотр «ценников» не будет соответствовать покупательским ожиданиям», — рассказывает Анжелика Саакян.
Квартиры в Киеве будут продаваться, но сроки сдачи задержат
По мнению Александра Изарова, при стабильных ценах на материалы и строительно-монтажные работы, в ближайшие 3-4 месяца многие компании существенно снизят размер скидок. Также, по его словам, застройщики могут отказаться от практики беспроцентной рассрочки, повысив цены на 3-5%.
«Потенциальные клиенты активизировались. Сейчас квартир в эконом и премиум-классах могут продать больше на 3%, комфорт и бизнес-классах – на 6-8%. В объектах новых форматов — более чем на 10%», — рассказал Александр Изаров.
Эксперты прогнозировали, что продолжится активная «миграция» из более дешевых в дорогие сегменты жилья. В 2019-м популярность предложений эконом-класса упала на 20-25%. С ослаблением карантина тенденция подтвердилась. Спрос на жилье эконом-класса снизится еще на 15%.
К 2022-му более 50% строящихся жилых комплексов должны соответствовать требованиям клиентов. Речь об удобстве расположения, качестве и достаточном инфраструктурном комплексе.
«Из-за последствий карантина и усилившейся конкуренции, застройщики откажутся от продажи коммерческих площадей в составе жилого комплекса», — уверена концептолог Женя Баглай. К слову, затраты на создание концептуальности достигают 15% от общей стоимости
Экономическая ситуация позволяет планировать на осень вывод на рынок новых объектов. «Объем возводимого жилья будет соизмерим с показателями прошлого года», — считает Александр Изаров.
Читайте также: IT по-украински: десятка известных на весь мир киевских стартапов
По его словам, сроки сдачи жилья могут вырасти на 3-6 месяцев. Чуть больше 40 столичных объектов закончат вовремя. Минимум 60-70 — в зоне повышенного риска. В более чем 25% строек — сроки сдачи сместят на полгода и дольше. Еще в 25% — на 9 — 12 месяцев. В 15% — строительство затянется на 1 год и более.
При этом есть вероятность, что до конца 2020-го рынок покинут до 1/3 компаний.
Елена Грудзинская
Нагадуємо, що новини без цензури публікуємо в Телеграм 
, підпишись зараз, щоб не пропустити важливе!
[…] Читайте також: Треть застройщиков Киева уйдут с рынка до конца года –… […]