Как проверить законность новостройки

14:37  |  29.10.2020
новостройки
Новости компаний

Долгие поиски квартиры привели вас на сайт одного интересного девелопера. Фотоматериалы просто завораживают, цены на новостройки низкие, условия покупки в кредит, есть рассрочка? И это в наше сложное время, когда везде экономический кризис, низкие зарплаты, а здесь такое шикарное предложение. Опытные агенты по продаже недвижимости дают советы, как не ошибиться в выборе девелопера и не попасть на фирму-однодневку, которая занимается отмыванием денег.

Проверяем на сайте застройщика

Не посещая офис строительной компании, можно найти их сайт и первичную регистрационную документацию:

  • свидетельство о регистрации;

  • устав организации;

  • учетный номер налогоплательщика.

Если на онлайн-ресурсе застройщика нет указанных документов, попросите их при посещении офиса. Внимательно читайте:

  • проектную декларацию;

  • разрешение на строительство.

Сделайте ксерокопии документов, чтобы проверить в налоговой инспекции, госреестре и других учетных органах.

Проверяйте финансирование застройщиком

Прежде чем приобрести квартиру в Ирпене, найдите в декларации информацию о том, кто финансирует стройку – покупатели, банк или застройщик. Если банк, то имеет смысл проверить легальность деятельности банка.

Удостоверьтесь, что застройщик соблюдает сроки строительства

Если ЖК состоит из кирпичных домов, то примерные сроки возведения составляют 2,5 года. Современные технологии строительства позволяют возводить монолитное либо панельное жилье. Срок строительства составляет не больше года в зависимости от сложности и объемности проекта от 7 до 11 месяцев.

Какие документы необходимо смотреть у девелопера

Застройщик обязательно обязан застраховать новостройки. Предъявленные документы копируйте, чтобы затем проверить в реестре страховой организации.

  • Договор страхования.

  • Учредительные документы.

  • Соглашение о долевом участии в строительстве квартиры.

Проверяйте фотоотчеты о ходе строительных работ

Современный тренд – выкладывание фотоотчетов либо трансляция всего процесса. Особенно верить фотографиям не стоит. Желательно съездить на участок и проверить, действительно ли там ведутся работы и убедиться, что это именно та организация, которая желает заключить с вами договор. Такие поездки в течение оговоренного срока строительства необходимо повторять, чтобы вовремя отреагировать на изменения в планах девелопера.

Квартиры в кредит или рассрочку

Если предлагают квартиры в рассрочку, убедитесь, что в договоре долевого участия прописаны реквизиты будущего объекта владения:

  • дата сдачи объекта, в котором находится ваша будущая квартира;

  • есть выкопировка планировки квартиры и на ней указана ваша площадь;

  • кадастровый номер строящегося здания;

  • юридический и фактический адрес будущего строения.

Читайте:  Туристический гид по Киевской области: город здоровья Ирпень

В довершение всего, рекомендуем посетить дома, которые девелопер уже построил и сдал. Компания «Синергия» приглашает будущих покупателей в Ирпень посмотреть на жилые комплексы, которые полностью функционируют. Рекомендуем обратить внимание на данный пригород, так как здесь много преимуществ для жилого пространства, отличные ЖК, а цены ниже рыночных – квартиры доступны в кредит, рассрочку или на условиях долевого строительства.

Читайте Мой Киев в Телеграме telegram ico!

Если вы нашли опечатку на сайте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Метки:

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: