Как дольщику принять квартиру от застройщика?

14:35  |  17.04.2018
ЖК Agam в Крюковщине под Киевом
PR

Многие украинцы предпочитают покупать квартиру от застройщика, так как это дает возможность сэкономить существенные деньги. И это касается всех, и в том числе тех, кто хочет перебраться поближе к Киеву. Сегодня можно купить квартиру в Крюковщине или в Ирпине. Самый лучший вариант – это поучаствовать в долевом строительстве. В чем заключается выгода?

Участие в долевом строительстве: что это означает?

Купить квартиру от застройщика можно тремя способами:

  • через агентство недвижимости;
  • у застройщика после сдачи дома в эксплуатацию;
  • поучаствовав в долевом строительстве.

Первый вариант нельзя назвать выгодным с экономической точки зрения. Да и зачем платить лишние деньги посреднику? Хотя это выгодно в том отношении, что агентство недвижимости решит все вопросы, проверит предлагаемые квартиры.


Второй вариант выгодный потому, что видишь жилую недвижимость, за которую платишь деньги. Можно осмотреть квартиру, проверить все инженерные коммуникации. Это уже точно известно, что нет никакого обмана. Вот только если имеется желание при покупке жилья сэкономить как можно больше денег, то лучше поучаствовать в долевом строительстве. Здесь также имеешь дело с застройщиком, но только на этапе строительных работ. Многоэтажка только начинает возводиться или существует еще только как проект, а деньги за квартиру уже нужно вносить.

По договору с застройщиком деньги вносятся сразу или частями. Уже известно, на каком этаже будет размещаться квартира, какова ее площадь и сколько в ней будет комнат. Но только вселяться туда можно, когда дом застройщик сдаст в эксплуатацию. А это произойдет в лучшем случае через 2-3 года. Это означает что нужно выбрать надежного застройщика, чтобы новостройка не превратилась в долгострой. А такое сегодня происходит. Так что и деньги потеряешь, и квартиру не получишь. Но если все пойдет хорошо, то дольщику необходимо будет принять квартиру от застройщика. И как при этом не допустить ошибку?

Прием квартиры от застройщика

Когда застройщик сдал дом в эксплуатацию, у него имеется определенное время, чтобы известить дольщика про прием квартиры. Он должен прибыть, если другой срок не указывается в извещении, в течение недели, осмотреть помещения с представителем застройщика и подписать договор о приеме квартиры. И вот здесь необходимы быть очень внимательным. Не существует никаких указаний, каких именно дефектов не должно быть. Но все же не должно быть несоответствий с тем, что указывается в договоре относительно долевого участия.

Черновая и предчистовая отделка

Среди грубых нарушений может быть разбитое окно или не работает вентиляция. Дольщик имеет право отказаться подписывать договор, пока не будут устранены недостатки. Застройщик может поступить следующим образом:

  • отказывается исправлять недоделки;
  • все выполняет;
  • предлагает деньги в качестве компенсации.

Если он отказывается исправлять серьезные дефекты в квартире, то дольщик имеет право подать иск в суд. И он это дело обязательно выиграет. Но он ни в коем случае не должен браться исправлять эти недоделки самостоятельно. Такие действия судом будут считаться фактическим принятием квартиры такой, какой она есть. И тогда ему придется все делать за свои деньги.

Все недоделки дольщик обязательно должен занести в акт осмотра. Для его составления нет единой формы. После этого у застройщика имеется полтора месяца, чтобы устранить выявленные при осмотре недоделки. Если это не будет сделано, тогда дело можно передавать в суд.

Нажмите , чтобы читать нас в Facebook!