Коворкинги отбирают арендодаторов бизнес-центров и почему дорожает аренда офисов в Киеве: исследование

09:12  |  22.10.2019
Офисные центры в Киеве

В начале 2019 года аренда офисов в киевских центрах возросла примерно на 20 %. Арендаторов бизнес-центров «замещают» современные хабы и коворкинги.

На сайте Mind.ua опубликовали интересное исследование причин повышения цены на аренду офисов в Киеве и основных киевских арендаторов. My-Kiev предлагает вам вкратце ознакомиться с его результатами.

Причины роста цен на аренду офисов

Офисные помещения

Повышение цены на коммерческую недвижимость можно объяснить рядом причин.

Во-первых, стали довольно разношерстными сами арендаторы офисных помещений в Киеве. В этом году около 30% арендаторов – это IT-компании, остальные – транспортные, промышленные учреждения, фирмы по оказанию различных услуг.

Во-вторых, на увеличение цены на офисы повлияла политическая ситуация в Украине (выборы президента, выборы в Верховную Раду). Это привело к некой «подстраховке» арендаторов, которые заранее «забили» себе места в надежных объектах.

Еще одна причина, — некая престижность наличие офиса в деловом центре Киева для собственников бизнеса. Это хороший фактор для мотивации сотрудников, которые в последние годы выставляют свои требования (в том числе и по комфорту и расположению офиса) работодателю.

Читайте также: 20 самых популярных коворкингов Киева, где поработать удаленно

Тенденции повышения цен

Офисы в Киеве

В конце первого полугодия текущего года аренда киевских офисов «А» класса составляла 40 долларов за 1 квадратный метр (в месяц). Офисы класса «В» стоили, в среднем, 27 долларов (по данным CBRE Ukraine).

Довольно стремительно сокращается и средняя вакантность в офисах, расположенных в центре Киева. По состоянию на первое полугодие 2019 года уровень вакантности снизился до 6% с 6,5% (по результатам исследований Colliers International). Спрос растет, а объем новых предложений на офисные помещения уменьшается.

Интересно, что в других украинских городах (Харьков, Львов, Одесса) также наблюдаются подобные тенденции.

Читайте также: Самые красивые новострои Киева: обзор 10 домов

Строительство новых площадей для офисов

Новые БЦ Киева

160 000 кв. м. офисов было введено в эксплуатацию в первом полугодии текущего года по Украине (по данным Госстата Украины). Основные киевские объекты: офисный центр «А» класса Maidan Plaza, офисный комплекс Palo Alto класса «В» и бизнес-центр «Паладис» класса «В». Общая площадь объектов сданных в эксплуатацию по Киеву – 18 500 метров квадратных.

К концу 2019 года ожидаются офисные центры, введенные в эксплуатацию, площадью 70 000 квадратных метров. Показатель суммарной площади офисных помещений (веденных или планируемых для ввода в эксплуатацию) примерно в 2 раза выше по сравнению с прошлым годом.

Интересно, хватит ли этих офисных помещений для всех желающих? Хватит, но отчасти. Большинству арендаторов нужны довольно крупные площади помещений для аренды (от 5000 до 10 000 квадратных метров). И подобрать необходимые помещения им довольно трудно.

Наименьшим спросом пользуются небольшие офисы (меньше 200 квадратных метров), около 30% структуры спроса на офисы в Киеве составляют средние офисные помещения (500 – 1000 квадратных метров), а самый высокий спрос (около 50%) — крупные помещения (более 1000 квадратных метров).

Все это привело к тому, что с арендодателями заключают договора в объектах, которые еще строятся.

Еще одна тенденция на рынке, — возрастает доля сделок с арендодателями среди владельцев коворкингов и хабов.

Читайте также: Новые квартиры: киевские новострои, которые будут введены в эксплуатацию в 2019 году

Что следует ожидать на рынке в 2020 году?

Коворкинги Киева

До конца 2019 года и в начале 2020-го рост ставок на аренду в киевских центрах должен сохраниться. По прогнозам экспертов в 2020 году арендная ставка на офисы класса «А» может достигнуть 35 долларов за квадратный метр, а на офисы класса «В» — 25 долларов.

Также прогнозируется и снижение вакантности из-за дефицита офисов. По словам управляющего директора Colliers International Александра Носаченко, возрастет сегмент инновационных парков (UNIT.City, Manufactura, LvivTech.City. и Innovation District IT Park).

В традиционных киевских бизнес-центрах следует ожидать появление коворкингов и хабов. Большую популярность набирает многофункциональность офисных помещений: помимо традиционных рабочих мест для арендатора важны места для нетворкинга и обучения.

Читайте Мой Киев в Телеграме telegram ico!

Если вы нашли опечатку на сайте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Оставьте комментарий

*

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: