Как стартовать в недвижимости без вложений: 7 практических советов

Давно мечтаете заняться недвижимостью но не знаете с чего начать? Подготовили для вас 7 практических советов как начать карьеру в недвижимости, которые подойдут как инвестору, так и риэлтору.

Выжимка из 10-ти летнего опыта в недвижимости нашего эксперта о том как стартовать в недвижимости и быстро сделать результат без вложений. Хотя как это без вложений, вкладываться надо интеллектуально и физически.

«Формула недвижимости: Результат в недвижимости = Гибкость ума Х Стальные нервы! Это не шутка, я не встречал слабаков в этой индустрии», — рассказывает Роман.

Начните путь как Дональд Трамп: станьте агентом по недвижимости

Вы можете устроится в агентство где вас научат продавать, покупать, сдавать и снимать недвижимость разных типов и категорий. От земли до коммерческой недвижимости.

Вы заработаете комиссию, с аренды 25-100% от одного объема аренды и 1-6% от суммы сделки купли-продажи. Агентство заплатит вам от 30 до 90% от объема денег которые вы принесли.

Каждый агент в душе предприниматель, время открыть свое агентство недвижимости

Как быстро стартовать? Легко! Вовлекитесь в профорганизации, познакомьтесь с риэлторами изучите тему глубже. Сделайте сайт услуг и начните оказывать качественные услуги по подбору квартиры или любой другой недвижимости. 

С продажей сложнее, это как продать слона, нужно знать как и кому. Поверьте, продажа недвижимости, это не просто разместить рекламу на сайте и дело в шляпе. Это сложный процесс упаковки, создания спроса, управления спросом, закрытия вовремя сделки.

Вы создали личный бренд, вам доверяют, начните предоставлять услуги по управлению недвижимостью

Управляйте недвижимостью. Помогите владельцу квартиры сдать ее лучше, дороже, сделайте дополнительный сервис, избавьте владельца от головной боли и возьмите за это комиссию от 10 до 30% каждый месяц.

Больше квартир больше денег. Можно снимать ежемесячно и сдавать посуточно. Важно учесть в такой схеме, издержки, команду, страховку. Рабочая модель.

Инвестиционный консультант. Помогая зарабатывать другим о вас начнут говорить. Продавайте себя, свою экспертизу

Ваш клиент инвестор и вы помогаете заработать на недвижимости. Купить и сдать, купить и продать с наценкой, купить у застройщика в котловане и перепродать по переуступке через 3-6-9 месяцев. 

Быстрые регулярные сделки, комиссия 2-20% от сделки и от прибыли, а вообще как договоритесь.

Реконструкция недооцененных зданий. Увидели возможность, используйте ее

Покупка всего что ниже рынка, недооцененной недвижимости, старых коммунальных зданий, офисов или бизнес центров. Приведение в порядок, на профессиональном языке создание дополнительной стоимости и перепродажа. 

Вся “соль” в том, что вы заранее понимаете, какой продукт получится на выходе и кто готов заплатить, а потом только покупаете, иначе в сделку не входите. «Нужно знать выход!»

Анализируйте рынки, западные и восточные. Что нового появляется, копируйте

Создание нового продукта из старой неликвидной недвижимости. Например, ревитализация старых зданий. Это сложный, но очень интересный процесс.

Что нужно учесть:

1.  Что это будет, оценка рынка
2. Знать выход, кто купит.
3. Иметь сильных партнеров, инвесторов
4. Иметь сильную команду продаж.
5. Обеспечить юридическую безопасность сделки, сделок.
6. Самое важное, экономическая модель, которая не строится на коленке, вот пример как должно выглядеть обоснование

Ведущие экономисты и инвесторы отбирают проекты по двум показателям: IRR & NPV

Строительство жилья. Девелопмент или создание новых квадратных метров

Самый простой вариант сегодня, купить землю в пригороде построить дом и продать.

Более сложные варианты, это найти хороший участок земли под коттеджный городок, найти партнеров и вместе реализовать целый комплекс. 

Справка об эксперте

Продал 4000 квадратных метров коммерческих помещений за 3 месяца, общий объем привлеченных инвестиций составило более 6 миллионов долларов.

Прошёл путь от риэлтора в компании и продаж гостинок на Борщаговке, закрывал от 3-7 сделок в месяц до крупных инвестиций и девелопмента.

Создал уникальный формат привлечения инвестиций и продаж недвижимости через онлайн марафон и за один час продал 7 квартир.

Телеграм канал автора https://t.me/pervyypometram, в котором пишу про инвестиции в недвижимость и девелопмент. 

Роман Вараница